Які житлові комплекси варто розглянути для інвестування, на що звертати увагу під час вибору та які перспективи ми бачимо для наших проєктів у Києві та Львові? Про це розповіли наші експертки – координаторка відділів продажів РІЕЛ у Києві Зоряна Землинська та координаторка відділів продажів у Львові Алла Чіпак – у матеріалі 24 Каналу.
Досвід Польщі та Південної Кореї показує, що після економічних криз можливе відновлення, а отже, важливо оцінювати довгостроковий потенціал інвестицій. У РІЕЛ ми пропонуємо помешкання як для подальшого перепродажу, так і для здачі в оренду. Як зазначає наша експертка Зоряна Землинська, під час вибору варто враховувати не лише ціну, а й локацію, інфраструктуру, розвиток району та етап будівництва. Водночас жоден інвестиційний сценарій не гарантує прибутку.
Київ: від перспективи зростання вартості до орендного доходу
У столиці ми реалізуємо кілька житлових проєктів, які можна розглядати для різних інвестиційних сценаріїв.
ЖК Brother – один із таких прикладів. Вартість двокімнатних помешкань у першій черзі, першому пусковому комплексі стартує від 1372 доларів за м². За оцінкою Зоряни Землинської, від поточної ціни потенціал подальшого зростання вартості на пізніших етапах реалізації може становити до 9%. Якщо ж розглядати помешкання для оренди, орієнтовну щомісячну плату ми оцінюємо приблизно у 500 доларів.
Водночас різниця між вартістю житла на старті продажів і прогнозованою ціною на завершальному етапі реалізації ЖК Brother, за оцінками нашої експертки, могла сягати 45%. Це різні показники: один стосується потенційної зміни від поточної ціни, інший – порівняння зі стартом продажів.
У ЖК Sister для другого пускового комплексу ми прогнозуємо різницю між поточною та майбутньою вартістю до 34,1%. Наразі ціна стартує від 1350 доларів за м², тоді як на пізнішому етапі реалізації, за нашими оцінками, може сягати 1811 доларів за м².
Для тих, хто планує придбати житло з перспективою здачі в оренду, у першому пусковому комплексі першої черги ЖК Sister двокімнатні помешкання стартують від 1122 доларів за м². Орієнтовну орендну плату ми оцінюємо приблизно у 600 доларів на місяць. Введення будинку в експлуатацію заплановане на березень 2027 року.
Окремі можливості пропонуємо й у сегменті бізнес-класу на Печерську. У третій черзі ЖК Nordica Residence вартість помешкань стартує від 1720 доларів за м². За нашими прогнозами, на пізнішому етапі вона може сягати 2260 доларів за м² – різниця становить приблизно 31,4%.
Ще один проєкт бізнес-класу – ЖК Maxima Residence, який ми реалізуємо спільно з турецьким девелопером Bosphorus Development. У третій секції вартість стартує від 2508 доларів за м². За оцінками Зоряни Землинської, на пізнішому етапі реалізації ціна може сягати 3023 доларів за м², що приблизно на 20,5% більше за поточний показник.
Львів: можливості для інвестування в житло
У Львові ми також пропонуємо проєкти з різними етапами готовності, характеристиками та потенційними сценаріями використання помешкань.
Зокрема, у ЖК Big Ben вартість стартує від 1156 доларів за м². За оцінками нашої координаторки відділів продажів у Львові Алли Чіпак, різниця між поточною та прогнозованою вартістю на пізніших етапах реалізації може сягати 40%.
Якщо розглядати придбання помешкання для оренди, орієнтовну щомісячну плату в Big Ben ми оцінюємо в межах 600–650 доларів.
Ще один варіант – ЖК Father на Підзамчі. Вартість помешкань тут стартує від 1247 доларів за м², а прогнозована різниця в ціні на пізнішому етапі може сягати 22%. Потенційну орендну плату ми оцінюємо приблизно у 600 доларів на місяць.
Для тих, хто шукає житло в районі з уже сформованим житловим середовищем, варто звернути увагу на ЖК Evening. Ми будуємо його як продовження заселеного кварталу Riel City. Поруч із комплексом передбачені сучасна школа, дитячий садок із басейном, спортивні зони, облаштований внутрішній двір та укриття.
Вартість помешкань у ЖК Evening стартує від 1159 доларів за м². За прогнозами Алли Чіпак, різниця між поточною та вартістю на пізнішому етапі реалізації може становити до 20%. Орієнтовна орендна плата – близько 500 доларів на місяць.
Якщо ж пріоритетом є житло ближче до завершення будівництва, пропонуємо розглянути ЖК «Велика Британія». Введення відповідної черги в експлуатацію заплановане на IV квартал 2026 року. Вартість помешкань стартує від 1710 доларів за м², а орієнтовну орендну плату ми оцінюємо приблизно у 700 доларів на місяць.
Розглядаєте нерухомість як інвестицію? Запрошуємо ознайомитися з нашими житловими комплексами у Києві та Львові. Ми допоможемо порівняти доступні помешкання, розповімо про актуальні ціни й умови придбання та підберемо варіант відповідно до ваших цілей.
- Київ: Дніпровська набережна, 17К (ЖК «Берег Дніпра»); вул. Ростиславська, 5Б (ЖК Elyseum)
Тел.: +38 (073) 298 41 19 - Львів: вул. Богдана Хмельницького, 116; вул. Стрийська (Персенківка, 2)
Тел.: +38 (073) 290 41 15
Джерело: Девелопер РІЕЛ
Коментарі