Наша мета — спільно напрацювати ефективні механізми взаємодії, які допоможуть розв’язати системні проблеми девелоперського ринку та забезпечити сталий розвиток галузі.
Перша панель форуму була присвячена темі девелопменту нерухомості та відбудови країни. Вона об’єднала представників влади, бізнесу та юридичної спільноти.
СЕО РІЕЛ Ростислав Мельник поділився власним баченням ключових викликів будівельної галузі у 2025 році та шляхів, як зробити ринок більш передбачуваним і стійким до криз.
«Переважна більшість забудовників зараз добудовує свої об’єкти за рахунок договорів, укладених до війни. Ми — не виняток. Цього року ми запустили нові проєкти, але ринок суттєво змінився. Тепер важливо не просто будувати, а створювати умови, які дозволять людям реально купувати житло», — зазначив він.
За словами Мельника, розвиток іпотеки, ринку оренди та програм на кшталт rent-to-own має стати одним із головних інструментів післявоєнного відновлення економіки.
«Є величезна потреба у сучасних квартирах. Внутрішньо переміщені особи, старий житловий фонд, молоді сім’ї, які вже заробляють достатньо, щоб виплачувати кредит 15–20 років, — це потенційні покупці. Нам потрібно створити механізми, які зроблять їхній вибір реальним», — підкреслив СЕО РІЕЛ.
Окремо, СЕО РІЕЛ звернув увагу на проблеми взаємодії бізнесу з державними органами, зокрема через численні перевірки і кримінальні провадження навіть у випадках, коли угоди виконані сумлінно. А також закликав до встановлення рівноправних умов для бізнесу при взаємодії з державою, щоб уникнути зайвої бюрократії, ризиків та запровадити чіткі правила роботи.
Підсумовуючи, Ростислав Мельник висловив надію на запровадження ефективної фінансової моделі для ринку нерухомості та узгодження змін до законодавства щодо цільового призначення земельних ділянок, аби не допустити зростання цін і дефіциту житла.
«Якщо ми не почнемо генерувати нові земельні ресурси, уже до 2027 року матимемо дефіцит житла й ціни, як у Варшаві, але на “хрущовки”. Ми маємо думати про це вже зараз», — підсумував він.
Серед виступаючих — Олена Шуляк, голова парламентського комітету з питань організації державної влади та містобудування, яка наголосила на важливості оновлення законодавчої бази та цифровізації процесів у сфері будівництва.
Вона детально зупинилася на регуляторних проблемах, наголосивши на необхідності сучасної містобудівної документації. Лише сім громад в Україні вже затвердили плани просторового розвитку, тоді як понад 140 знаходяться у процесі їх підготовки. Відсутність таких документів, за словами Олени Шуляк, залишається одним із головних джерел корупційних ризиків у галузі. Вона підкреслила роль Державної інспекції архітектури та містобудування (ДІАМ) як інституції, здатної контролювати дотримання правил і протидіяти зловживанням органів місцевого самоврядування.
Її позицію доповнив виступ Ігоря Ніконова, засновника KAN Development, який підтримав тезу про потребу в узгодженні дій усіх гілок влади — податкових органів, правоохоронних структур та прокуратури — щоб уникнути штучних перешкод для бізнесу. За словами спікера, нинішня боротьба з корупцією часто перетворюється на бюрократичні перепони та блокування процесів, що паралізує діяльність бізнесу.
Він зазначив, що навіть для компаній, які працюють чесно та без затримок, зміни до законодавства і неврегульовані процеси, наприклад щодо чистих активів та податкових виплат, створюють ризики та судові претензії, які можуть призвести до банкрутства компаній.
Таким чином, обговорення на Business & Legal Real Estate Forum стало майданчиком, де держава й бізнес спільно шукали рішення для відновлення будівельної галузі, а також визначили головний пріоритет — партнерство замість протистояння.
РІЕЛ послідовно підтримує цей підхід, адже ми вважаємо: тільки через співпрацю та відповідальність обох сторін можна створити умови для стійкого розвитку ринку та гідного життя українців.
Джерело: Девелопер РІЕЛ
Коментарі