Фактично ці приміщення закриті, представники ОСББ не мають до них доступу. За інформацією ОСББ «Винна Гора 26», частина допоміжних приміщень, без доступу до яких експлуатація спільних мереж стає неможливою і які за законом мають належати всім співвласникам, фактично, вибула з їхнього користування.
Йдеться, зокрема, про підкачувальну станцію води, електрощитову, виходи на технічний поверх (горище), частини коридорів і сходових маршів на верхніх поверхах.
А це – не просто незручність. Відсутність доступу до технічних зон вже має практичні наслідки для будинку. Мешканці повідомляють, що не можуть: обслуговувати покрівлю та ринви, очищати горище та запобігати його заселенню птахами, перевіряти стан димоходів, оперативно реагувати на аварії водопостачання, контролювати електричне обладнання.
“Неможливо обслуговувати дах і ринви. Ми не маємо доступу на горище. Тобто його також не можна обстежити, очистити ринви чи обмежити захистити від птахів. Без доступу на горище нереально перевірити димоходи, а це – потенційна загроза пожежної безпеки. У нас кілька разів траплялися аварії з водопостачанням, з електрощитовою, але контролювати стан і вчасно реагувати на ситуації, які трапляються, ми також не можемо – все на замку. У такий критичний воєнний час, коли статися може, не дай Боже, різне, так не може бути. Це якийсь нонсенс!”, – каже власниця квартири №3 у 26-му будинку на Винній Горі пані Анна.
Рішення суду є — виконання немає
Ще у квітні 2025 року Господарський суд Львівської області зобов’язав ТзОВ «Рубікон Груп Сервіс» передати ОСББ на Винній Горі, 26 всю технічну документацію на будинок та технічні приміщення.
Минає рік – а рішення суду досі не виконане. Попри те, що Державна виконавча служба ще 23 травня 2025 року відкрила відповідне виконавче провадження, справа далі не йде. Тож питання у мешканців виникають не лише до забудовника, а й до ефективності роботи виконавчої служби, від якої залежить, чи є в Україні судове рішення реальним механізмом захисту прав мешканців.
Щодо цієї ситуації ОСББ неодноразово зверталося до органів місцевого самоврядування, інспекції державного архітектурно-будівельного контролю та інших державних органів. У відповідь, переважно, відписки: документи на будівельні роботи за цією адресою у реєстрах відсутні, перевірки обмежені через воєнний стан, мешканцям рекомендують знову звертатися до суду.
Голова ОСББ Валерій Іваньо наголошує: “Ми фактично не маємо доступу до критично важливих частин будинку. Це не просто юридична колізія — це питання безпеки людей. Підкачувальна станція, електрощитова — це спільне майно співвласників. Вони, за законом, не можуть бути у приватній власності. Це підтвердив виграли суд, але чомусь навіть це не гарантує виконання рішення. Будь-які спроби отримати доступ до заблокованих приміщень супроводжуються юридичним тиском — нам натякають на нові суди та звернення до поліції”.
Також він показує фото з 38-ї квартири 26 будинку: у людей просто тече по стіні волога, а обстежити і поремонтувати дах – неможливо: горище на замку.
Гроші – місту. Інженерні мережі – нічиї
Окремим питанням залишається статус інженерних мереж багатоквартирного будинку. Інженерні мережі є критично важливими для забезпечення комфорту та безпеки. Попри те, що мешканці сплачують за водопостачання та водовідведення, мережі цього і сусіднього (28) будинку, за даними ОСББ, досі не передані на баланс профільного підприємства Львівської міської ради. Відповідно до законодавства, це має зробити забудовник після введення будинку в експлуатацію.
Тобто ситуація є така, що будинки формально введені в експлуатацію, послуги водопостачання і водовідведення фактично надаються і оплачуються, однак мережі досі юридично не передані, що мало бути зроблено до введення в експлуатацію. Тож платіжки є, а за кожну ліквідацію аварій з ЛКП “Львівводоканал” мешканцям доводиться, буквально, воювати. Торік на початку зими аварійну ситуацію вдалося тимчасово врегулювати, однак системного рішення щодо питання каналізації досі не знайдено.
Що каже закон
Відповідно до українського законодавства (Ст. 382 Цивільного кодексу України) допоміжні приміщення є спільною сумісною власністю співвласників багатоквартирного будинку. Так само Закон «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» каже про те, що технічні приміщення не можуть бути відчужені окремо. Відповідно до чинного законодавства, забудовник зобов’язаний передати мережі та документацію ОСББ після введення будинку в експлуатацію.
Проблема системна
Історія будинків на Винній Горі, 26 у Винниках — не унікальна: ТзОВ «Рубікон Груп Сервіс» пов’язане з низкою скандалів на Львівщині, неодноразово фігурувало у конфліктах з інвесторами, затягуванні термінів здачі об’єктів і проблемах із підключенням комунікацій; у різних проєктах компанії фіксували зупинку будівництва після корпоративного конфлікту, кримінальні провадження та судові спори, а окремі ЖК залишалися без електрики чи з аварійними мережами через борги забудовника або не передані місту комунікації.
Зокрема, суди ухвалювали рішення про стягнення коштів із пов’язаних структур «Рубікон Груп». У відкритих реєстрах нараховується щонайменше десяток судових проваджень за участі «Рубікон Груп Сервіс», що свідчить про системний характер конфліктів довкола діяльності компанії.
Резонансною стала кримінальна складова: правоохоронці розслідують масштабну будівельну аферу, пов’язану з «Рубікон Груп», у межах якої йдеться про можливе шахрайство на десятки мільйонів гривень та сотні постраждалих інвесторів. За даними слідства, колишнє керівництво та працівники ТзОВ БіК «Рубікон Груп» ошукало вкладників ЖК Rubicon City на вул. Кільцевій у Винниках, ЖК «Етно Дім» у селі Горішній Давидівської громади та ЖК Pictorial на вул. Володимира Великого. У травні 2025 року суд обрав запобіжні заходи для керівників та пов’язаних осіб компанії — їх взяли під варту із заставами до кількох мільйонів гривень. Окремі епізоди стосуються і проблем із землею: у 2024-у суд накладав арешт на ділянки під житловими комплексами через відсутність належних прав користування та ризики незаконного відчуження.
Андрій Филик
Коментарі