Нерухомість як засіб захисту капіталу: чи варто купувати житло під час інфляції?

В умовах глобальної економічної нестабільності та стрімкого зростання інфляції багатьох людей цікавить питання – як зберегти свої заощадження. Інвестиції в нерухомість залишаються одним із найпопулярніших і перевірених способів захисту капіталу. У цій статті ми розглянемо, чи варто купувати житло в період інфляції, зокрема в контексті українського ринку нерухомості, і які переваги має такий крок.

04.12.2024
Нерухомість як засіб захисту капіталу: чи варто купувати житло під час інфляції?

Інфляція та її вплив на заощадження

Інфляція — це зростання загального рівня цін на товари та послуги в економіці, що призводить до знецінення грошей. У 2024 році в умовах високої інфляції заощадження на банківських рахунках втрачають свою купівельну спроможність. Наприклад, якщо інфляція становить 15% на рік, то через рік купити те саме на ті ж гроші буде вже значно складніше.

В Україні станом на 2024 рік інфляційні темпи залишаються високими, що створює серйозні виклики для економіки та заощаджень. За даними Державної служби статистики України, у 2023 році інфляція становила приблизно 12,9%, що стимулювало і стимулює людей шукати альтернативи для збереження та примноження капіталу. Це спонукає інвесторів розглядати нерухомість як надійний актив, оскільки вона здатна зберігати свою вартість і навіть приносити дохід у вигляді орендної плати.

Нерухомість як інструмент захисту від інфляції

Нерухомість часто вважають надійним активом у боротьбі з інфляцією. Основні причини цього полягають у тому, що ціни на нерухомість мають тенденцію до зростання в умовах економічної нестабільності.

Збереження вартості грошей у нерухомості

Купівля житла може бути ефективним способом зберегти вартість грошей. Історично нерухомість має тенденцію до зростання вартості в довгостроковій перспективі, що дає можливість інвесторам захистити свої капітали від інфляції. Це пов’язано з тим, що пропозиції земель та житлових об’єктів переважно обмежені, тоді як попит на них зростає.

Пасивний дохід від оренди як компенсація інфляції

Інвестиції в нерухомість також забезпечують можливість отримання стабільного пасивного доходу від оренди. У ситуаціях високої інфляції орендні ставки зазвичай зростають, тож власники нерухомості мають змогу компенсувати знецінення грошей. Наприклад, у 2024 році багато інвесторів в Україні відзначають збільшення попиту на оренду житла, що зумовлює підвищення цін.

Таким чином, інвестиції в нерухомість не лише забезпечують збереження капіталу, але й дають можливість одержання додаткового доходу.

Переваги інвестування в нерухомість під час інфляції

Інвестувати в нерухомість під час інфляції – привабливий варіант для багатьох інвесторів. Чи варто зараз купувати нерухомість і чому — відповідаємо далі.

Довгострокове зростання цін на житло

Інвестування в нерухомість під час інфляції надає численні переваги. Вартість нерухомості, як показує практика, має тенденцію до зростання, особливо в умовах економічної нестабільності. Наприклад, у 2024 році завдяки активному розвитку інфраструктури й урбанізації ціни на житло в Україні зростають. У великих містах попит на нові житлові комплекси збільшується, що зумовлює підвищення вартості квадратного метра​.

Низька волатильність нерухомого майна

Нерухомість характеризується нижчою волатильністю, порівняно з акціями й іншими фінансовими активами. Це робить її стабільним інвестиційним інструментом, що піддається меншим коливанням. За даними організації RICS, , попри бойові дії, попит на якісну нерухомість у центральних і західних регіонах України зберігається, що підвищує впевненість інвесторів у захисті своїх капіталів​.

Клубний будинок Hyde Park

Стратегії успішного інвестування в нерухомість

Щоб інвестиції в нерухомість були успішними, важливо дотримуватися певних стратегій.

Вибір правильної локації та типу нерухомості

Одним із визначальних факторів успішного інвестування є вибір правильної локації. Попит на нерухомість у певних районах може варіюватися, тому важливо проводити дослідження ринку та вибирати райони з перспективами розвитку. Також слід визначитися з типом нерухомості — це буде житло, комерційна нерухомість або об’єкт для оренди.

Інвестування на різних етапах будівництва

Ще однією важливою стратегією є інвестування в нерухомість на різних етапах будівництва. Інвестори можуть отримувати вигоду, купуючи об’єкти на етапі проєктування або будівництва, оскільки ціни на нерухомість на ранніх етапах зазвичай нижчі, а після завершення будівництва вони зростають.

Практичні поради для потенційних інвесторів

Якщо ви розглядаєте можливість здійснювати інвестиції в Україні під час війни саме в нерухомість, варто врахувати кілька практичних порад.

Аналіз ринку та консультації з експертами

Перед купівлею нерухомості важливо провести докладний аналіз ринку. Ось кілька кроків, що можуть допомогти в цьому процесі:

  1. Вивчення цін на нерухомість. Досліджуйте середні ціни на нерухомість у вашій цільовій локації. Знайдіть інформацію про останні угоди, щоб зрозуміти, які ціни є актуальними. Це допоможе вам оцінити, чи пропоновані ціни справедливі.
  2. Аналіз попиту та пропозиції. Розгляньте, скільки нових об’єктів з’являється на ринку, чи ведеться в потрібному регіоні будівництво під час війни та який попит на цю нерухомість існує. Чи є в цікавому для вас районі будівельні проєкти, що можуть вплинути на вартість нерухомості? Визначте, чи є баланс між пропозицією та попитом.
  3. Тенденції розвитку ринку. Стежте за новинами й аналітичними матеріалами про ринок нерухомості. Чи є в районі інфраструктурні проєкти, які можуть вплинути на зростання цін? Розуміння загальних тенденцій допоможе вам ухвалити більш обґрунтоване рішення.
  4. Консультації з фахівцями. Спеціалісти Корпорації Нерухомості РІЕЛ нададуть вам цінну інформацію про ринок, поради щодо вибору об’єктів, а також роз’яснять юридичні нюанси, пов’язані з купівлею нерухомості.

ЖК «Америка»

Оцінювання власних фінансових можливостей

Перш ніж робити інвестиції в будівництво, варто ретельно оцінити свої фінансові можливості. Це допоможе вам визначити, яку суму ви готові інвестувати, а також з’ясувати, які витрати пов’язані з обслуговуванням нерухомості. Внесіть до розрахунків такі витрати:

  • Податки на нерухомість.
  • Комунальні послуги.
  • Витрати на ремонт та обслуговування.

Важливо також розглянути варіанти отримання кредиту на житло. У 2024 році в Україні доступні програми підтримки, що можуть допомогти з отриманням вигідних умов кредитування, навіть у складних економічних умовах. Це може суттєво знизити фінансове навантаження та допомогти вам стати власником нерухомості, в яку ви плануєте інвестувати.

Висновок

Інвестиції в нерухомість під час інфляції можуть стати надійним способом захисту капіталу. Купівля нерухомості – не лише можливість збереження вартості грошей, а й одержання стабільного доходу. Проте для досягнення успіху важливо дотримуватися стратегій інвестування та враховувати ринкові умови. З правильним підходом інвестиції в нерухомість можуть стати ключем до фінансової стабільності в умовах інфляції.

Джерело: Корпорація Нерухомості РІЕЛ

Коментарі

12:41
Історія 23-річного добровольця, який став командиром взводу безпілотників на передовій
Взимку 2023 року 23-річний комп’ютерний інженер Сергій із Рівненщини твердо вирішив – з власної ініціативи вступити на військову службу. І так колишній програміст став очима артилерійської бригади: спостерігає за військовою технікою російських окупантів з допомогою безпілотних авіаційних комплексів та допомагає підрозділам гармашів її ефективно знищувати. На даний момент молодший лейтенант уже став командиром взводу безпілотних авіаційних комплексів 44 Окремої артилерійської бригади імені гетьмана Данила Апостола Оперативного командування “Захід” Сухопутних військ Збройних Сил України.
18:35
Переможцем тендеру буде «несподівано», але знову ОНУР?
Якщо не садиш дерева, то не ремонтуєш дороги у Львові.
13:18
Суд відпустив під заставу 90 тисяч гривень скандального львівського забудовника Андрія Кучму
Компанія ТОВ «Гарнобуд» Андрія Кучми фігурує в численних судових позовах.
20:51
Страх і ненависть до ТЦК: чому українці не люблять цю структуру?
Нещодавні неадекватні заяви й дописи нардепа Гончаренка спричинили нову хвилю дискусій щодо ТЦК. І якщо одні зауважують, що робота цієї структури — головне джерело поповнення лав українського війська, то інші наголошують на "свавіллі", "бусифікації" та порушенні прав людини. Проте не все так просто, як би нам хотілось. Бо ж ТЦК — це також частина Збройних сил України, а нехаяти власних військових у час, коли вам загрожує ворог — дуже небезпечно. То де взялась ненависть до ТЦК, хто у цьому винен і якою є роль "простих українців"? Давайте з'ясуємо.